13 мая Верховный Суд РФ вынес Определение по делу № 5-КГ25-32-К2, в котором указал, в каком случае подаренная без нотариального удостоверения доля квартиры подлежит исключению из наследственной массы после смерти дарителя, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Суд отметил, что наследодателем не осуществлялось отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поскольку он являлся единственным собственником объекта недвижимости, а потому нотариальное удостоверение не требовалось.

Представитель истца отметила, что Верховный Суд РФ обратил внимание на ошибку, допущенную всеми нижестоящими инстанциями, которые странным образом не увидели слово «общей» (собственности) в ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Представитель ответчика указал, что ВС РФ не дал оценку тому, что в договоре дарения доля значилась не в виде 1/2, а как 50%, что Росреестр не регистрирует. ВС РФ четко разъяснил, что п. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит условие о нотариальной форме для сделок по отчуждению и договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

https://www.advgazeta.ru