Определение от 18.03.2025 № 69-КГ24-17-К7

Фабула дела:

Застройщик (Истец) обратился в суд с иском о взыскании с участника ДДУ (Ответчик) задолженности по договору.

Позиции судов: 

🔸 Суд первой инстанции удовлетворил 

🔸 Апелляция изменила решение

Суд указал, что в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации № 479 (2022) размер неустойки (пени) за период с 25 августа 2022 г. по 30 июня 2023 г. подлежит исчислению исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной по состоянию на 25 февраля 2022 г. - 9,5%.

🔸 Кассация согласилась с апелляцией

Позиция Верховного суда РФ:

Согласно Постановлению Правительства № 479 (2022) за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не взыскиваются.

Суждения кассационного суда о том, что предусмотренный постановлением Правительства мораторий подлежит применению лишь в отношении застройщиков, к которым Ответчик не относится, основаны на неправильном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения. 

Данные суждения противоречат буквальному содержанию самого постановления, установившего запрет на взыскание неустойки (пени) на определенный период по договорам участия в долевом строительстве в том числе с участника долевого строительства в случае нарушения им установленного договором срока внесения платежа.

Постановления судов в части взыскания с Ответчика неустойки и расходов по уплате государственной пошлины - отменить. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Судебная практика СКГД ВС РФ