Сослаться на психическое расстройство не выйдет: Верховный суд защитил покупателей жилья 

Верховный суд усилил защиту добросовестных покупателей квартир. По сути правовые позиции высшего суда ограничили продавцам жилья возможность ссылаться на психическое расстройство в момент сделки.

Остроту квартирного вопроса на собственном примере почувствовал некий житель столицы, купивший жилье, но вынужденный отложить новоселье. Продавщица отказалась выезжать: оказалось, она действовала под влиянием мошенников. А когда деньги и мошенники испарились, решила переложить проблемы со своей больной головы на здоровую голову покупателя.

Гражданин подал иск о выселении продавщицы из квартиры. А та, в свою очередь, потребовала признать сделку недействительной, заявив, что в период заключения договора купли-продажи страдала психическим расстройством. "Наличие заболевания установлено экспертизой, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве, - рассказали в пресс-службе Верховного суда. - Суды ответчицу поддержали, но обязали вернуть полученные денежные средства".

Поскольку денег у продавщицы уже не было, то, по сути, покупатель вместо квартиры получил обещания, мол, когда-нибудь он увидит свои деньги. Если повезет.

"Покупатель с таким решением не согласился. По его мнению, нижестоящие инстанции оставили без внимания тот факт, что проведенная экспертиза имела иной предмет исследования, а сам он в уголовном деле каким-либо статусом не обладал. В связи с чем не имел возможности ознакомиться с материалами и подать ходатайства", - сообщили в пресс-службе.

В рамках уголовного дела следствие устанавливает, действительно ли мошенники вскружили голову жертве. Если да, это доказывает их вину. Но значит ли, что временное "головокружение" должно быть поводом отменить сделку по продаже квартиры? Ответ: нет. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций. Вопрос вменяемости продавщицы в момент сделки должен изучаться отдельно.

https://rg.ru/2026/09/13/